Marché immobilier à Menorca

Acheter une maison à Minorque, tout ce que vous devez savoir sur le marché immobilier

Comment fonctionne l'achat d'une maison à Minorque
En hausse et parfait pour un investissement. C'est le marché immobilier de Minorque, l'une des îles les plus belles et les plus préservées de la Méditerranée. Acheter une propriété sur l'île est, pour beaucoup, un rêve et, pour d'autres, une aubaine.

Avoir une propriété à louer aux touristes est, en fait, un moyen idéal d'investir de l'argent. Dans cet article nous voulons approfondir comment acheter une maison à Minorque et les étapes à suivre entre les impôts et la bureaucratie.

 

Est-il pratique d'acheter une maison à Minorque ?
La réponse, sans aucun doute, est oui. Grâce à sa petite taille, Minorque est la destination idéale pour la retraite, pour un changement de vie familiale ou pour les célibataires qui veulent donner un nouveau tournant à leur avenir.

Le coût de la vie est également inférieur à celui d'autres destinations espagnoles ou européennes, tant en termes de biens que de services offerts. Si l'on ajoute à cela les vols directs vers les principales capitales européennes, Minorque devient de plus en plus une résidence secondaire pour de nombreux citoyens européens.

Aujourd'hui, le marché immobilier de Minorque est plus qu'actif, avec des pourcentages croissants tant pour ceux qui veulent vendre que pour ceux qui veulent acheter une propriété dans ce joyau de la Méditerranée.

En effet, Minorque, a clôturé 2018 avec une nouvelle croissance en termes de transactions d'achat et de vente de biens immobiliers. Les 1782 transactions, soit une croissance de 9% par rapport à l'année précédente, démontrent un plus grand dynamisme du marché au cours des dix dernières années. En fait, il faut remonter à 2007 pour voir des indicateurs plus élevés.

Limitation de la construction de nouvelles maisons
L'une des choses qui différencient Minorque du reste des îles Baléares, outre la beauté de l'île et de ses plages, est la protection du territoire. Si vous voulez acheter une maison à Minorque, vous devez savoir que, contrairement à Majorque, par exemple, Minorque a limité au fil des ans la construction de bâtiments.

Dans ce sens, et surtout depuis la désignation de Minorque par l'UNESCO comme réserve de la biosphère en 1993, la réglementation urbaine et environnementale protège notamment le territoire minorquin, en particulier la campagne, l'une des zones les plus protégées.

Maisons à acheter à Menorca
Pour ceux qui veulent disposer de leur propriété à Minorque à court terme, la meilleure option est d'acheter une maison déjà construite. Heureusement, il y en a beaucoup, répartis sur toute l'île. Ce n'est pas un hasard si, selon l'Institut national de la statistique, Minorque est la seule île des Baléares dont l'activité commerciale est en constante augmentation, principalement grâce au marché de l'occasion.

Que faire si vous décidez d'acheter une maison ou un terrain à Minorque ?
Lorsque vous décidez d'acheter un bien immobilier (maison, villa, parcelle, terrain agricole), il est essentiel de connaître sa situation juridique et physique.

Où acheter une maison sur l'île de Minorque ?
Contrairement à Majorque, qui possède également de magnifiques criques, il n'y a pas de bâtiments en bord de mer ici. Les budgets des acheteurs vont de 150 à 500 000 euros. Les villas de luxe à vendre à Minorque avec vue sur la mer et même un amarrage privé ne manquent pas. Leur prix varie de 2 à 7 millions d'euros à Cala Llonga, la zone résidentielle la plus exclusive de l'île.

Sans aucun doute, les maisons situées près de la mer ou dans les lotissements de plage sont les plus recherchées et les plus chères. Les prix ici seront toujours plus élevés que dans d'autres régions en raison de la loi sur le littoral qui protège la côte depuis plus de 20 ans, interdisant la construction d'autres bâtiments près de la mer.

Les maisons des principales villes de l'île, notamment Mahon et Ciutadella, ont des prix plus abordables qui augmentent s'il s'agit d'une maison de campagne ou d'une maison avec terrain. La fascinante Ciutadella (1547€/m2) bat la capitale Mahón en termes de qualité, dont le prix au mètre carré est le plus bas de l'île (1385€).

Prix des maisons à Minorque :
Les prix des maisons à Minorque, comme nous l'avons vu plus haut, dépendent des zones les plus demandées. Nous pouvons dire que le coût moyen maximum pour acheter un appartement est de 1815€ par mètre carré.

Il existe également des maisons moins chères et plus économiques, généralement à réformer ou situées à l'intérieur de l'île, loin de la mer.
En cherchant bien et si vous vous contentez d'être loin de la mer, vous pouvez trouver des occasions à partir de 60/70 mille euros.

Les coûts de l'achat :
Un autre service fondamental offert par le conseiller, est d'informer l'acheteur du coût qu'aura l'acquisition de la propriété, ainsi que de son entretien annuel.
Qui achète une maison d'occasion doit payer la taxe de transfert, qui implique 8% du prix de vente s'il ne dépasse pas 400 000 euros, plus si le prix est plus élevé, les frais de notaire et de registre foncier.

Dans tous les cas, le coût approximatif de l'achat peut augmenter de 11 à 12 % une fois que les taxes et les honoraires des conseillers ont été payés".

Une fois la propriété achetée, il faut payer l'impôt annuel sur les biens immobiliers, les taxes municipales (collecte des ordures, par exemple) et l'impôt sur le revenu des non-résidents (à payer dans l'année civile suivant la régularisation).

Comment se déroule la procédure d'achat pour un non-résident à Minorque ?
Ce processus est celui qui surprend le plus le client ; avec les nouvelles technologies et l'expérience d'un bon conseiller, de nos jours les opérations d'achat peuvent être réalisées avec ou sans financement bancaire, sans que le client soit à Minorque : de la préparation d'une procuration dans son pays de résidence, à l'échange des contrats de fourniture, à l'ouverture du compte bancaire, à l'obtention du numéro d'identification d'étranger, à la signature du contrat, à la signature de l'achat devant le notaire, etc... c'est un processus sûr qui nécessite à peine l'intervention de l'acheteur".

Que faire une fois la maison achetée ?
Si vous ne vivez pas à Minorque, il est recommandé d'avoir un représentant sur l'île pour vous aider. Dans ce sens, nous recommandons toujours à un non-résident en Espagne, et pour un faible coût, de désigner un représentant, qui recevra la correspondance, vous informera périodiquement des impôts municipaux à payer, préparera l'impôt sur le revenu en Espagne, paiera les impôts, vous représentera dans les réunions de la communauté de propriétaires ou de l'urbanisation, devant la mairie, ou même pourra contrôler la maison ou contrôler les travaux effectués dans la maison lorsque le propriétaire n'est pas sur l'île.

De même, en ce qui concerne l'entretien de votre propriété, Minorque dispose de bons professionnels dans tous les secteurs requis (jardinage, piscine, entretien, etc.), ce qui garantira la sécurité de votre investissement.

En conclusion
Le conseil, comme toujours, avant d'investir de l'argent, est d'aller directement visiter le bien que vous souhaitez acheter et de demander conseil. Bien sûr, les coûts peuvent être effrayants au début, mais l'achat d'une maison à Minorque peut être un investissement à long terme, tout comme l'ouverture d'une entreprise axée sur le tourisme. Le rendement peut atteindre 4 à 5 % par an.

Dans tous les cas, il est important, afin de tout savoir sur la procédure d'achat et d'exécuter chacune des phases avec la prudence nécessaire, de contacter un conseiller immobilier, qui vous guidera tout au long du processus, et vous recommandera les agences immobilières les plus professionnelles en fonction de la zone de Minorque où vous souhaitez acheter.

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