Les îles Baléares sont l'une des régions les plus diversifiées de la Méditerranée en termes d'immobilier

Comment acheter une propriété dans les îles Baléares ?

Les îles sont connues pour leurs montagnes et la mer, mais la vigueur de leur marché immobilier confirme la forte demande, tant au niveau national qu'international. Avant de s'attaquer à un achat aussi important, les acheteurs potentiels doivent connaître la meilleure façon d'obtenir une propriété. Aujourd'hui, dans le blog de l'immobilier de luxe H-S-H, nous vous expliquons comment acheter une propriété dans les îles Baléares.

CE QUE VOUS DEVEZ PRENDRE EN COMPTE AVANT D'ACHETER VOTRE MAISON

La première étape consiste à analyser votre situation financière et vos économies afin de savoir si vous serez en mesure de verser le montant nécessaire à l'achat. En général, vous devez contribuer entre 30 et 35 % du prix de la maison et disposer d'un montant réservé pour d'éventuels imprévus, ainsi que pour équiper votre maison.

Il est également important de savoir quel type de maison convient le mieux à votre style de vie et à vos besoins. L'endroit où vous travaillez, si vous aimez inviter vos amis et votre famille, le nombre de personnes avec lesquelles vous allez vivre ou si vous aimez les pièces lumineuses. Les îles Baléares abritent tous les types de logements. Pour trouver celui qui convient le mieux, vous devrez consacrer un peu de temps à vos priorités.

Enfin, vous devez tenir compte des coûts fiscaux, qui sont les suivants :

- TVA, dans le cas d'une maison neuve. Il s'agit d'une taxe qui s'élève à 10% dans les logements généraux et à 4% dans les logements sociaux et les logements à régime spécial.
- Le droit de timbre (AJD), qui est de 1,5 % dans les îles Baléares.
- Impôt sur les transferts (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), dans le cas d'une maison d'occasion. Dans les îles Baléares, cet impôt varie de 5 % (pour les propriétés ne dépassant pas 200 000 euros et qui sont des résidences principales) à 8 %.

 

LES DOCUMENTS NÉCESSAIRES

Pour acheter une propriété dans les îles Baléares, vous devez disposer des documents suivants :

- Posséder le document d'identité national (DNI), si vous êtes résident, ou le numéro d'identification étranger (NIE), si vous êtes étranger.
- Avoir un compte bancaire en Espagne. Si vous êtes étranger, après avoir obtenu le NIE, vous devez ouvrir un compte bancaire dans la région des îles Baléares où vous allez vivre. C'est absolument nécessaire pour pouvoir acheter la propriété.
Une fois que nous avons obtenu cette documentation, voici les étapes suivantes :

1- Fixez un prix d'achat pour la propriété qui satisfasse les deux parties au processus.
2- Demander la Nota Simple de la propriété. Il s'agit d'un document de base dans les procédures liées aux propriétés et aux biens immobiliers et il est nécessaire de connaître l'état de la propriété.
3- Signer un contrat de dépôt. Il s'agit d'un accord privé entre le vendeur et l'acheteur avant l'achat définitif de la propriété. Dans ce cas, les deux parties s'engagent à réaliser la vente et l'achat et l'acheteur paie un pourcentage du prix de vente du bien.
4- La vente sera finalisée par l'acte authentique devant le notaire. Ce processus comprend l'échange officiel de contrats entre l'acheteur et le vendeur.

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