HSH Luxury Real Estate
25/04/2023
08:00
Certyfikat energetyczny ocenia wydajność energetyczną nieruchomości, odzwierciedlając zużycie energii oraz emisję dwutlenku węgla (CO2). Skala oceny waha się od „A” (maksymalna wydajność) do „G” (minimalna wydajność), a dokument ten umożliwia właścicielom i najemcom podejmowanie świadomych decyzji.
- Zwiększa wartość nieruchomości na rynku: Uzyskanie dobrej oceny energetycznej może sprawić, że nieruchomość będzie bardziej atrakcyjna dla kupujących lub najemców, postrzeganą jako efektywną i ekologiczną. To zwiększa jej wartość i konkurencyjność na rynku.
- Ułatwia identyfikację ulepszeń w celu obniżenia kosztów energii: Certyfikat energetyczny zawiera szczegółowe rekomendacje dotyczące optymalizacji efektywności nieruchomości, umożliwiając właścicielom wprowadzenie strategicznych zmian, które pozwolą zaoszczędzić na kosztach energii w dłuższej perspektywie.
- Gwarantuje przejrzystość kosztów energii: Znajomość oceny energetycznej przed wynajmem pozwala najemcom przewidzieć wydatki związane z zużyciem energii, co pomaga w podejmowaniu bardziej świadomych i ekonomicznych decyzji.
- Oferuje większy komfort termiczny: Nieruchomość o wysokiej ocenie energetycznej zwykle posiada lepszą izolację oraz efektywne systemy, zapewniającą przyjemną temperaturę wewnątrz przez cały rok oraz mniejszy wpływ na środowisko.
Takie podejście ma również na celu zmniejszenie śladu węglowego w kluczowej dla gospodarki branży, jaką jest turystyka.
Sektor wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii stanowi ważną część rynku nieruchomości, z około 295 000 nieruchomości w tej kategorii. Nowe obowiązki wiążą się z szeregiem istotnych zmian:
- Właściciele muszą wyświetlać ocenę energetyczną we wszystkich ogłoszeniach, zarówno na platformach cyfrowych, w biurach nieruchomości, jak i w broszurach.
- Brak tego certyfikatu jest uznawany za wykroczenie, nawet jeśli nieruchomość jest wynajmowana tylko na krótki okres.
- Strony internetowe wynajmu nieruchomości turystycznych, takie jak Airbnb i Rentalia, również mają obowiązek wymagać CEE dla wszystkich ogłoszonych nieruchomości.
- Regulacja wchodzi w życie bez okresu przejściowego, co wpływa na tysiące właścicieli, którzy jeszcze nie posiadają certyfikatu.
Niezastosowanie się do przepisów może prowadzić do grzywien, które są klasyfikowane w trzech poziomach:
- Nie podanie oceny energetycznej w ogłoszeniu: Właściciele są zobowiązani do zamieszczenia oceny energetycznej w każdym ogłoszeniu o wynajmie lub sprzedaży. Jej brak może zostać uznany za brak przejrzystości wobec potencjalnych najemców lub kupujących.
- Nie wystawienie etykiety, gdy jest to obowiązkowe: Etykieta energetyczna powinna być widoczna w umowach lub dokumentach związanych z nieruchomością. Jej brak może utrudnić zainteresowanym zapoznanie się z wydajnością energetyczną nieruchomości.
- Nie zarejestrowanie certyfikatu w odpowiednim organie: Certyfikat energetyczny jest ważny tylko, jeśli jest odpowiednio zarejestrowany w organie upoważnionym przez wspólnotę autonomiczną. Brak rejestracji stanowi formalne naruszenie przepisów.
- Wystawienie nieaktualnej etykiety energetycznej: Używanie wygasłej etykiety lub niepasującej do nieruchomości może wprowadzać konsumentów w błąd i podważać wiarygodność systemu certyfikacji.
- Fałszowanie danych certyfikatu: Manipulowanie danymi certyfikatu w celu uzyskania lepszej oceny stanowi oszustwo, które szkodzi zarówno rynkowi nieruchomości, jak i zaufaniu do środków zrównoważonego rozwoju.
- Reklamowanie oceny bez oficjalnego wsparcia: Ogłaszanie poziomu efektywności energetycznej, który nie jest poparty ważnym certyfikatem, prowadzi do dezinformacji i może zaszkodzić zainteresowanym nieruchomością.
Ponadto, w przypadkach, gdy korzyść uzyskana z naruszenia jest wyższa niż kara, nałożona zostanie kara równa uzyskanej korzyści.
Chociaż większość nieruchomości musi posiadać certyfikat energetyczny, istnieją pewne wyjątki, takie jak na przykład:
Tego typu nieruchomości są zwolnione z obowiązku, z uwagi na trudności związane z wprowadzaniem zmian, które mogłyby zmienić ich strukturę lub pierwotny wygląd. Zachowanie ich jako dziedzictwa kulturowego ma wyższy priorytet niż wymagania dotyczące efektywności energetycznej.
Budynek tymczasowy, taki jak obiekty budowlane czy struktury o charakterze efemerycznym, nie są zobowiązane do posiadania certyfikatu, ponieważ ich wpływ na długoterminową efektywność energetyczną jest minimalny.
Małe nieruchomości, takie jak kawalerki czy oddzielne domki, są zwolnione z przepisów, ponieważ ich zużycie energii jest ograniczone i ma mniejszy wpływ na bilans energetyczny w skali ogólnokrajowej.
Budynek rolniczy lub przemysłowy, niemieszkalny. Tego typu obiekty, wykorzystywane głównie do celów produkcyjnych, są projektowane w sposób specyficzny, który nie zawsze pasuje do standardów typowego mieszkania, dlatego nie są objęte wymogami dla budynków mieszkalnych.
To daje pewną elastyczność właścicielom nieruchomości prywatnych lub o specyficznych zastosowaniach.
Proces uzyskania CEE jest prosty, ale wymaga wykonania kilku kroków:
Ważne jest, aby skorzystać z pomocy wykwalifikowanych profesjonalistów w celu wydania certyfikatu energetycznego. Technicy, w tym architekci, inżynierowie i technicy budowlani, są odpowiedzialni za ocenę warunków energetycznych budynku i zapewnienie, że spełnia on wymagania określone w przepisach. Upewnienie się, że technik jest certyfikowany, zapewni Ci ważny i zgodny z prawem raport.
Podczas inspekcji technik przeprowadza szczegółową analizę różnych czynników wpływających na efektywność energetyczną budynku. Obejmuje to przegląd systemów grzewczych i chłodzących, izolację ścian, sufitów i podłóg oraz ocenę okien i drzwi. Dodatkowo analizuje się całkowite zużycie energii w budynku, aby zidentyfikować obszary wymagające poprawy, które mogą zoptymalizować efektywność energetyczną.
Po wydaniu certyfikatu energetycznego należy go zarejestrować w odpowiednim organie administracji regionalnej. Rejestracja jest niezbędna, aby certyfikat miał ważność prawną i mógł być wykorzystany w ogłoszeniach wynajmu lub sprzedaży. Rejestracja umożliwia również władzy publicznej weryfikację i kontrolowanie przestrzegania przepisów energetycznych.
Koszt certyfikatu energetycznego zależy od takich czynników, jak lokalizacja budynku, jego wielkość i złożoność inspekcji. Na przykład dla mieszkania o powierzchni około 90 m² cena zazwyczaj waha się między 100 a 150 euro plus VAT. Ważne jest porównanie cen między certyfikowanymi technikami, aby wybrać najlepszą opcję zgodnie z Twoimi potrzebami i budżetem.
Obowiązkowość CEE może wpłynąć zarówno na podaż, jak i popyt:
- Koszty początkowe certyfikatu mogą stanowić przeszkodę, szczególnie dla małych wynajmujących.
- W dłuższej perspektywie może to być okazja do poprawy efektywności energetycznej i oszczędności na kosztach eksploatacyjnych.
- Nieruchomości o lepszej ocenie energetycznej mogą zwiększyć swoją atrakcyjność na rynku, ułatwiając zainteresowanie najemców lub kupujących.
- Zgodność z przepisami może zmniejszyć ryzyko prawne i zapewnić, że nieruchomości będą bardziej konkurencyjne na rynku regulowanym.
- Wprowadzenie sugerowanych ulepszeń w CEE może wiązać się z początkową inwestycją, ale zwiększy wartość nieruchomości i zmniejszy koszty utrzymania.
- Nieruchomości o wyższej ocenie energetycznej mogą mieć wyższą cenę, ale w zamian będą miały niższe koszty eksploatacyjne.
- Dostęp do energetycznie wydajnych mieszkań może poprawić jakość życia, oferując większy komfort i stabilność kosztów energetycznych.
- Przejrzystość oceny energetycznej pozwala najemcom podejmować bardziej świadome decyzje, wybierając mieszkania, które są zrównoważone i ekonomiczne w dłuższej perspektywie.
- Nieruchomości o niskiej efektywności energetycznej mogą być mniej poszukiwane, wywierając presję na rynek, aby poprawić jakość dostępnego zasobu nieruchomości.
Obowiązkowość Certyfikatu Energetycznego dla nieruchomości wynajmowanych na krótkoterminowo (w wynajmie wakacyjnym) wywołała podzielone opinie wśród ekspertów. Niektórzy uważają, że ten wymóg jest zbyt restrykcyjny i nieproporcjonalnie wpływa na właścicieli, zwłaszcza w kontekście gospodarczym, który wciąż odczuwa skutki pandemii. Inni bronią tej regulacji jako niezbędnego kroku w stronę zrównoważonego rozwoju, eliminując luki prawne, które wcześniej pozwalały na nieuzasadnione wyjątki w sektorze o dużym wpływie na energię.
Na przykład Almudena Ucha, dyrektor Rentalia (platformy wakacyjnej idealista), wyjaśnia: "Obowiązkowość posiadania Certyfikatu Energetycznego przez nieruchomości wynajmowane na wakacje to zimny prysznic dla sektora, który już drugi rok z rzędu zmaga się z ograniczoną sezonową ofertą, wpływającą na nią przez Covid-19. Zwłaszcza, że taka regulacja powinna mieć rozsądny okres przejściowy, aby rynek mógł się do niej dostosować, czego nie uwzględniono."
Z kolei, jak przypomina Juan López-Asiain, odpowiedzialny za gabinet techniczny Generalnej Rady Technicznej Architektury (CGATE), "w przeciwieństwie do regulacji z 2013 roku, która zwalniała z obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego dla części budynków mieszkalnych, których użytek wynosił mniej niż cztery miesiące w roku, nowa procedura certyfikacji efektywności energetycznej nie wyklucza mieszkań z tym limitem czasowym, w tym drugich mieszkań i nieruchomości wakacyjnych".
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości turystycznej, oto kilka wskazówek, jak spełnić wymogi:
Załatwienie tego z wyprzedzeniem pozwoli ci spełnić wymogi i uniknąć grzywien. Ponadto posiadanie ważnego certyfikatu gwarantuje, że twoja nieruchomość nadaje się do wynajmu turystycznego, co daje ci przewagę konkurencyjną nad innymi właścicielami i pozwala na spokojne planowanie możliwych usprawnień.
Profesjonaliści specjalizujący się w tej dziedzinie oferują szczegółowe analizy, które zapewniają dokładny i zgodny z przepisami wynik. Ich doświadczenie pozwala również zidentyfikować kluczowe usprawnienia, które zmniejszą zużycie energii i uczynią twoją nieruchomość bardziej atrakcyjną zarówno dla najemców, jak i przyszłych kupujących.
Wymiana okien, optymalizacja izolacji czy modernizacja systemów grzewczych to inwestycje, które poprawią efektywność energetyczną twojej nieruchomości. Te działania nie tylko zwiększą jej wartość i atrakcyjność na rynku, ale także przyczynią się do obniżenia rachunków i poprawy zrównoważoności budynku.
Certyfikat energetyczny jest teraz niezbędnym wymaganiem dla wynajmu wakacyjnego w Hiszpanii, a więc również na Menorce. Choć jego wdrożenie może wydawać się wyzwaniem, jest to także okazja do unowocześnienia zasobów mieszkaniowych i promowania zrównoważonego rozwoju. Właściciele powinni działać szybko, aby uniknąć kar i zapewnić, że ich nieruchomości spełniają te wymogi, korzystając zarówno oni, jak i ich najemcy.
